Bijgebouw tot 40 m2: wat mag vergunningsvrij?
Veel mensen horen dat een bijgebouw “tot 40 m²” vergunningsvrij is. Klopt dat? Deels – maar er hangen voorwaarden aan vast die vaak over het hoofd worden gezien.
De vrijstelling bestaat, maar onder voorwaarden
Vlaanderen kent een vrijstellingsregeling voor vrijstaande bijgebouwen tot een bepaalde oppervlakte – een grens die vaak rond 40 m² ligt. Maar die vrijstelling geldt enkel als aan alle voorwaarden tegelijk voldaan is. De exacte regels moet u laten bevestigen voor uw situatie.
Waarop u zeker moet letten
Denk aan zaken als de afstand tot de perceelgrens, de totale oppervlakte aan bijgebouwen op uw perceel, de ligging in een vergunde zone en de bestemming (een vrijstelling geldt doorgaans niet voor wonen). Eén voorwaarde die niet klopt, en de vrijstelling vervalt.
Twijfel? Check het vooraf
Reken u niet rijk met de “40 m²-regel” zonder de voorwaarden te checken bij uw gemeente of het Omgevingsloket. Meer kadering vindt u op onze pagina over de vergunning voor een tuinunit of bijgebouw.
De oppervlaktegrens en de voorwaarden zijn aan verandering onderhevig en moeten per situatie geverifieerd worden bij de gemeente of het Omgevingsloket. Dit is geen juridisch advies.